Ich biete folgende Leistungen an:

Privatgutachten

Häufig ist die Entstehung von Bauschäden sehr vielschichtig, sodass die Schadensursache oftmals nur von einem erfahrenen und kompetenten Gutachter, der mit den baupysikalischen Abläufen innerhalb einer Baukonstruktionen vertraut ist, richtig eingeschätzt und gefunden werden kann. Als Bausachverständiger mit jahrelanger Erfahrung in handwerklichen als auch in leitenden und planenden Tätigkeiten kenne ich die unterschiedlichen technischen Möglichkeiten, Bauweisen und Abläufe auf Baustellen genau. Durch meine Fort- und Weiterbildungen habe ich die nötigen Kenntnisse erlangt, um Probleme zu analysieren, zu bewerten und Lösungsvorschläge aufzuzeigen.

Ich identifiziere die Fehlerquelle, die durch Kosten- und Zeitdruck, aber häufig auch durch Unkenntnis der Ausführenden und Planenden entstehen sind und kann so schnell und präzise die Ursachen von Bauschäden ermitteln. Ein Privatgutachten ist sinnvoll um mit allen Beteiligten wie z. B. Bauträgern, Architekten, Sonderfachleuten und Handwerkern außergerichtlich eine Einigung zu erzielen. Auch dient ein Privatgutachten der Prozessvorbereitung, um entsprechend die Richtigen Fragen bei Gericht einbringen zu können.

Hauskaufberatung

Sie möchten ein Gebäude, ein Haus oder eine Wohnung kaufen und wissen, ob sich die Immobilie tatsächlich in einem einwandfreien Zustand befindet? Damit sich die geplante Investition am Ende auch wirklich lohnt sollten Sie sich vor dem Kauf über mögliche Risiken informieren. Gerade bei älteren Gebäuden ist es wichtig altersbedingte Zustände von gravierenden Mängeln zu unterscheiden und einzuschätzen, ob zeitnah Sanierungen erforderlich sind. Aber auch Neubauten sind immer wieder mit gravierenden Mängeln behaftet und müssen bereits wenige Jahre nach der Fertigstellung aufwändig saniert werden. Ich rate Ihnen - um unvorhersehbare Kosten zu vermeiden - auf ein unabhängiges, fachmännisches Urteil nicht zu verzichten.

Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie sollten aus wirtschaftlichem Interesse sachlich und neutral bewertet werden. Zwar muss nicht jeder Schaden aufwendige Sanierungsmaßnahmen nach sich ziehen, aber durch einen unabhängigen Fachmann minimieren Sie das Risiko von unvorhergesehenen Kosten. Ich begutachte gerne für Sie die Bausubstanz, um Ihre Entscheidung für oder gegen den Immobilienerwerb zu erleichtern.

Im Rahmen der Haufkaufberatung sichte ich im ersten Schritt die frei zugänglichen und einsehbaren Bauteile der Immobilie. Sollten Schadensbilder vorhanden sein erläutere ich Ihnen den Schadenshergang und mögliche Folgen. Sollten begründete Zweifel an der Zustandsbeschreibung der Immobilie bestehen, werde ich Ihnen weitere Maßnahmen empfehlen. Abschließend erhalten Sie von mir ein Protokoll über die Immobilienbegehung.

Beratung bei der Bauabnahme

Nachdem ein Bauunternehmer seine Leistung abgeschlossen hat übergibt er diese an den Bauherren. Dieser Vorgang wird Abnahme genannt und hat für den Bauherrn wichtige rechtliche Konsequenzen:

•             Umkehr der Beweislast
•             Die Frist für die Verjährung von Mängelansprüchen beginnt zu laufen
•             Die Gefahr einer Beschädigung/Zerstörung der Bauleistung geht auf den Bauherren über
•             Der Werklohn des Unternehmers wird fällig.

Im Kern bestätigten Sie mit der Abnahme, dass die zu erbringende Leistung in der Hauptsache vertragsgemäß erbracht wurde. Aufgrund dessen sollten Sie bei diesem wichtigen Termin einen neutralen und unabhängigen Experten hinzuziehen. Ich sorge für eine fach- und sachgerechte Bauabnahme Ihrer Immobilie, entsprechend der Baubeschreibung, den Leistungsbeschreibungen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Dabei begutachte ich für Sie alle einsehbaren Bauteile hinsichtlich ihres bautechnischen Zustands, Prüfe Bauteile wie z. B. Fenster und Sanitärausstattung auf ihre Funktion und gebe Hinweise zu den an Sie zu übergebenden Unterlagen.

Bei einer Bauabnahme festgestellte Mängel sollten innerhalb einer angemessenen Frist fachgerecht behoben werden.
Nach der Beseitigung empfiehlt sich ein Nachbegehungstermin, zu der ich Sie ebenfalls gerne begleite.

Baubegleitende Qualitätskontrolle

Viele Mängel entstehen durch Zeit- und Kostendruck, dem Mangel an fachkundigem Personal oder durch eine mangelhafte Planung bereits in den ersten Phasen am Bau und können später nicht mehr eingesehen werden. Optisch verschwinden diese Mängel, doch ihre schadhafte Wirkung spüren Sie trotzdem. Die Beseitigung von Mängeln nachdem ein Bauschaden aufgetreten ist, erweist sich häufig als besonders kosten- und zeitintensiv. Besonders ärgerlich ist es, wenn die Bauschäden erst nach Ablauf der Gewährleistung auftreten. In diesen Fällen muss der Eigentümer die Sanierungskosten selber tragen.

Um Baumängel nachhaltig, ohne Bauzeitverzug und mit geringem Aufwand zu beseitigen, sollten diese so früh wie möglich erkannt werden. Ich begleite Ihr Bauvorhaben mit sachkundigem Blick. Dabei prüfe ich Ihr Objekt mehrfach baubegleitend bis zur Endabnahme, weise auf Mängel hin und unterstütze Sie bei der Bauabnahme – egal ob Einfamilienhaus oder ein größeres Bauvorhaben. So werden Ausführungsfehler früh erkannt und können schnell behoben werden, bevor in naher Zukunft ein noch größerer Schaden entsteht.


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